fixik_papus (fixik_papus) wrote,
fixik_papus
fixik_papus

Ой-ё, или Про кап.ремонт

Disclaimer: дворы и подъезды жилых домов относятся к общественным местам (разъяснение суда). Посему там, в отличие от производственных объектов, можно фотографировать. Так что сегодня фоток будет много.

Эпиграф.
Капитальный ремонт - замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов их, за исключением несущих, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов.
Градостроительный кодекс РФ. Ст.1. П.14.2.


С некоторых недавних пор со всех нас собирают отдельной строчкой в квитанции деньги "на капитальный ремонт". Давайте посмотрим, как и на что эти деньги тратятся.

Недавно был я в областном центре, и было у меня немного свободного времени на погулять в центре его. Это не какое-нибудь Ново-Кукуево, это столица региона, считающегося вполне благополучным и богатым.
Со слов местных жителей, вон в той "сталинке" в июле-сентябре этого года сделали кап.ремонт.
Снаружи все хорошо и красиво.  Крыша блестит свежей оцинковкой, фасады оштукатурены и покрашены, в подъездах поставили пластиковые стеклопакеты.
Отлично, будем считать, что первая часть определения кап.ремонта выполнена на отлично. На позитиве по такому случаю - давайте прогуляемся и посмотрим на капитально отремонтированный дом поближе.

(все подписи к фото  - НАД соответствующими фото).

Зайдя во двор - сразу видим, что здесь недавно работали строители. Куча, очевидно, весной растает вместе со снегом.


kr00.jpg

Я считаю любую работу сделанной хорошо, пока не убежусь в обратном (или мне не докажут обратное). Посему считаем, что крыша приведена в идеальное состояние. Но вот незадача: проходя во двор (тротуар вплотную к стене) - на меня со свежеотремонтированной крыши полилось немножко холодненькой водички (оттепель, да). Вроде бы как водосток и есть, а толку от него вроде бы и нет. От этого внепланового "душа" весь мой позитив куда-то испарился...
И я стал мокрый и злой.

kr01a.jpg

Трубы водостока заменили. А вот конструкцию водостока оставили в точном соответствии с нормалью 1952 года. Казалось бы, кап.ремонт - идеальный момент, чтобы уложить греющие кабели для оттайки, а водосток завести в ливневку. Фиг вам. Можно было вообще сэкономить и снести водосток - все равно все льется аккурат возле стены.

kr02d.jpg

Заметьте, как красиво подобраны по фэншую оттенки розового стены наверху и двери внизу.
Вот только кабель неизвестного назначения весь вид портит. Недоработочка вышла. Нужно было покрасить его в цвет фона.
Не знаю, кому и зачем нужен этот кабель, но фаза в нем живет. Коснулся индикаторной отверткой - светится.
Руками не трогать, да.
Отметка метра полтора. Все логично: дети до 6 лет еще не дотянутся, а после 6 уже должны знать, что всякие там провода трогать не надо.
(нудный внутренний голос что-то там бурчит про минимальное расстояние в свету от электрокабелей до газопровода... )

kr02b.jpg

Ой, да кабелей разнообразных тут полно!
На этом экземпляре фаза, к счастью, не обнаружена.

kr02a.jpg

Так же красиво по фэншую подобран под цвет стены и розовый фон объявления о возможном сходе снега с только что капитально отремонтированной крыши.
Так что я еще легко отделался водичкой холодненькой. (напоминаю, тротуар во двор проходит вплотную к стене).
Дизайнеру - зачет. Строителям - незачет.

kr02e.jpg

Но не всем дверям так повезло. "Капитально отремонтированная" дверь в мастерскую ЖЭКа выкрашена совсем не по фэншую.
Сапожниг без сапог, ага.

kr03a.jpg

На двери объявление: делаем всякие строительные и ремонтные работы. В том числе и двери.
Не хотите ли заказать дверь по представленному образцу? Еще, говорят, вентиляцию тут неплохо делают... и лестницы...
Скидка на что-то там 50% - торопитесь!

kr03b.jpg

До этих кабелей дети точно не дотянутся. Это утешает.
А вот до лампочки кто-то уже дотянулся - и спер, видимо.

Еще мне всю жизнь интересно: почему строители никогда не отклеивают наклейки и упаковочную пленку со стеклопакетов?

kr02c.jpg

Газопровод нужно красить там, где его видно. На фасаде.
А в закоулках двора, где не видно - красить необязательно.
Если чего-то не видно - значит, его там и нет! А то, чего нет - ржаветь не может!

kr03c.jpg

Теперь зайдем в капитально отремонтированный подъезд

kr04j.jpg

Перед нами классическая иллюстрация тезиса:
Пока не приведена в порядок и не закреплена дверь - штукатурить и красить стену можно хоть каждый день, и все бестолку.

kr04k.jpg

Стена была оштукатурена и выкрашена по фэншую в гламурный розовый цвет каких-то пару месяцев назад...
Но инженерка, бессердечная ты сука! Протекшая от древности труба способна за пять минут убить всю красоту...

kr04i.jpg

Стены покрашены месяца два назад... кажется, я догадываюсь, зачем строители оставили во дворе под снегом материалы и оборудование.
Ну конечно, старую штукатурку и краску сбивать-переделывать лень... или экономия...
Там, где сбили-переделали (возле окна замененного) - почему-то ничего не отваливается.

На висящей витой паре, судя по индикатору - вольт так 50. Если подключить телефонный аппарат - может даже будет работать.
Наверно, это оставленный гастарбайтерами секретный способ бесплатно звонить в Бишкек.

kr04f.jpg

То, что должно в теории освещать лестничную площадку. Конец кабеля болтается где-то на уровне моего носа. К счастью, фазы нет (я ж сперва носом ткнулся в темноте, а только потом индикатором посмотрел). Подергал за кабель - светильник качается, но свет не включается.
Дизайнерская окраска светильника по образцу всемирно известной картины "розовый прямоугольник" заодно гарантирует, что его никто не сопрет.

kr04d.jpg

Ничего, зато на другой площадке освещение резервировано. Две лампы накаливания в горячем резерве (последовательно), и еще одна - в холодном.
И опять-таки, все лампы выкрашены по фэншую.

kr04c.jpg

Художественное дизайнерское оформление слаботочки в стиле "модернизм-абстракционизм".
Конечно же, все покрашено по фэншую!
Как полагаете, это замена или восстановление (см. эпиграф)?

kr04e.jpg

Щиток и газопровод на площадке.
Дверцы от щитков я не отламывал, честное слово!
Над щитком, вероятно, ведутся работы по подготовке к установке дополнительного оборудования (УЗО, наверно).
Которые почему-то не вошли в объем работ по кап.ремонту.
(Внутриподъездные газопроводы всегда красят в коричневый цвет. Что, не знали? И к ним очень удобно крепить кабели, не правда ли?)

kr04a.jpg

Еще слаботочка.
(напоминаю: дом вот прям только что капитально отремонтирован).

kr04b.jpg

Электрические коммуникации во время капремонта полностью заменены, приведены в идеальное состояние в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, и имеют назначенный срок службы 50 лет. Не?

kr04g.jpg

Крупным планом. Попробуйте поискать заземление. Я не нашел.
Зато нашел индикатором фазу на одном из оторванных концов.
Куда только смотрят асоциальные элементы? Тут же явно много лишних кабелей, можно выкорчевать и в цветмет сдать...

А еще лучше - выдрать сразу оптом всю кабели, какие есть. Заодно с трубами и радиаторами отопления.
Вот тогда уж точно новые сделать придется.

kr04h.jpg

Выходим на улицу. Там прямо возле дома есть Большая Кирпичная Труба.
Вероятно, когда-то давно в подвале была кочегарка. Потом подвели центральное отопление, и кочегарку аннулировали.
А труба - осталась.
ОК, вот есть труба, с которой от ветхости уже кирпичи на голову падают.
Что с ней делать? Нужна - отремонтировать, нужна и отремонтировать невозможно - снести и построить новую, не нужна - снести.
Не, это у меня устаревшие старомодные представления.
А в 21 веке - такую трубу нужно покрасить в розовый цвет. По фэншую.
Кирпичи падать не перестанут, зато красиво...

kr05a.jpg


Дом капитально отремонтирован. Галочка поставлена. Можно еще лет 50 лет не вспоминать...
Снаружи все красивое и розовое, а внутрь и во всякую скучную инженерку все равно никто заглядывать не будет.

"Сейчас со всей мочи завою с тоски - никто не услышит...
Ой-ёёёёё.."

(с) Чайф.

Но, минуточку?
Мне одному кажется, что все проделанные работы - это ремонт не капитальный, а косметический?
Того, что нужно приводить в порядок и перекладывать при кап.ремонте - всяческой инженерки - никто даже и не касался.
Давайте переименуем "платежи за кап.ремонт" в "платежи за косметический ремонт". На эти деньги будем красить фасады, подъезды и Большую Кирпичную Трубу раз в год по графику, а также вне графика после протечки из-за ветхости труб и пожаров из-за неисправной электропроводки.
Вот тогда все будет честно.

Скажете, на все сразу денег нет?
А денег (и прочих ресурсов) никогда и нигде не хватает на все и сразу. Нужно правильно расставлять приоритеты.
В первую очередь - и бегом! - перекладывать и приводить в порядок инженерку. Электрику, газ, воду.
А красить в гламурный розовый цвет по фэншую Большую Кирпичную Трубу нужно тогда, когда все остальное находится в идеальном состоянии.

P.S. Учите детей с пеленок: никогда не трогать руками никакие висящие провода и кабели.
Ведь таковых полным-полно и во дворе, и в подъезде. И от кап.ремонта меньше не становится.
Tags: Маразмы нашего городка, Про жисть

Posts from This Journal “Маразмы нашего городка” Tag

  • Папа, откуда ты знал что так будет?

    Эпиграф. Помни это каждый сын. Знай любой ребенок: "Надо делать хорошо, и не надо - плохо". (с) В.Маяковский, с небольшой…

  • Как ты яхту назовешь...

    Как-то в выходные отправились мы всей семьей погулять в областной центр. По случаю мерзкой дождливой погоды - было решено посетить какое-нибудь…

  • А вдруг и это сопрут?

    У нас тут в округе, как в подзабытые народом 1990-е, случилась эпидемия краж чугунных крышек с канализационных и прочих люков. Пока еще в местах…

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Comments allowed for friends only

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 98 comments