fixik_papus (fixik_papus) wrote,
fixik_papus
fixik_papus

Categories:

Опять на те же грабли...

Знакомый собрался из нашего поселка переехать в областной центр. Купив там квартиру в новостройке.
(во "вторичке" - ипотека сильно дороже)
По такому случаю я решил взглянуть, что же и как сейчас строят. И пришел в ужас.

Итак, смотрим.
Планировка этажа (один подъезд из трех). С сайта застройщика. Крупно по клику.



Что видим?
Из 10 квартир:
3 двушки 56-65м
6 однушек 33-35м
1 студия 25м
Трешек и больше - нет вообще. Во всем доме.

Вспоминаю панельную хрущевку, где я когда-то жил в бытность студентом.
Самая дурацкая серия. (в трешке большая комната - проходная наискосок. Кто только додумался?)



В подъезде из 4 квартир
2 однушки 31м
1 двушка 42м
1 трешка 59м

Сравним.
Среднее число комнат в квартире
Хрущевка 1.75 - сейчас 1,3
Средняя площадь квартиры
Хрущевка 40,7м2 - сейчас 40.4 м2

Как насчет парковки? На 12 этажей = 300+ квартир - предусмотрено 74 машино-места.
О чем вообще проектанты думают?
Велика Россия, а парковаться негде, ага.

А как должно быть?
Сталинка, где я сейчас живу.
На этаже (3 подъезда)
2 двушки 59м
4 трешки 88-96м
1 четверка 104м
однушек нет вообще.
3 этажа, 19 квартир + аптека.
Итого в среднем 2,8 комнаты и 84 м2
Ровно в 2 раза больше, чем строят сейчас.
И никаких проблем с парковкой. Которая не портит двор, больше похожий на сквер.
Умолчу о потолках 3,5 метра, арочных окнах и проемах, двери в зал 1.3*2,7 метра, 2 балкона, идеальной шумоизоляции и прочая.
Планировки в инете я не нашел. (дом нетиповой, в форме буквы "Н" и с эркерами).  Вот похожие трешки, но с меньшей площадью.


Увы, опыт "хрущевок" - не усвоен. Спустя полвека продолжаем строить гавно.
Tags: Маразмы нашего городка, Про жисть
Subscribe
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 297 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Варламов, перелогинься!
В чём ужас то?
Попробуйте пожить в однушке семьей + ребенок.
Молчу о студиях

lazy_flyer

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

zinaida111

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

Deleted comment

fixik_papus

3 years ago

tenebris_jacere

3 years ago

i_v_s

3 years ago

tenebris_jacere

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

tenebris_jacere

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

tenebris_jacere

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

tenebris_jacere

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

tenebris_jacere

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

i_v_s

3 years ago

tenebris_jacere

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

tenebris_jacere

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

zinaida111

3 years ago

dn54

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

Deleted comment

lazy_flyer

3 years ago

Deleted comment

lazy_flyer

3 years ago

Deleted comment

lazy_flyer

3 years ago

alex_shishkin

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

ikaktys

3 years ago

alex_shishkin

3 years ago

ikaktys

3 years ago

alex_shishkin

3 years ago

ikaktys

3 years ago

alex_shishkin

3 years ago

ikaktys

3 years ago

alex_shishkin

3 years ago

ikaktys

3 years ago

alex_shishkin

3 years ago

tenebris_jacere

3 years ago

protopych

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

protopych

3 years ago

ed_jan_lt

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

ed_jan_lt

3 years ago

_sergey

3 years ago

netbug_kir

2 years ago

сталинские были очень дороги и трудоёмки, и потому не могли обеспечить массового расселения трущоб
Лучше расселить на 10 лет позже, но хорошо.
Чтобы потом опять расселять не пришлось

lx_photos

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

future_really

3 years ago

future_really

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

sbkirbabaevitch

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

future_really

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

future_really

3 years ago

arush_damage

3 years ago

egh0st

3 years ago

future_really

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

future_really

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

future_really

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

future_really

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

Deleted comment

future_really

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

future_really

3 years ago

eyeofevil

3 years ago

antontsau

3 years ago

Тут еще один коварный момент.
Уткнувшись в необходимость уединения для/от детей однушку многие вероятно нарежут на две комнатенки, возвигнув перегородку. Но... перегородка имеет вполне определенные конечные толщину и длину и отнимет от имеющейся площади какую-то часть. Так что все окажется еще хуже.
хехе
"Уединимся, дорогая. Для детей!"

az_from_belarus

3 years ago

black_semargl

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

Удельная прибыль в однушки - выше. Покупают их чаще... Вот и строят "общаги" сблокировнные в муравейники... Увы.
Рынок за счёт укрупнения городов до сих пор не насыщен. И чем это закончится в нашей стране - непонятно.

С нашим подходом к строительству инфраструктуры инженерных сетей - никакого изменения я не предвижу. Когда себестоимость прокладки газа для посёлка в 250 хозяйств составляет 300 т.р. с участка, а газовая труба магистральная проходит по границе жилого массива. И главное - цикл строительства растягивается года на 4...
Хотя единственное, что лично меня держит в городе - это школа у детей. Каждый день возить двоих с разным режимом учёбы - реально тяжело.
С нашим подходом к строительству инфраструктуры инженерных сетей

С любым подходом.
Инфраструктура стоит безумных денег как при укладке, так и при дальнейшем её содержании.
Малоэтажная застройка? Да без вопросов, кто оплатит инженерные коммуникации и прочее на весь период эксплуатации жилья?

sam_spb

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

sam_spb

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

val_oper

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

val_oper

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

val_oper

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

val_oper

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

val_oper

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

sam_spb

3 years ago

ed_jan_lt

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

lazy_flyer

3 years ago

Vitold Mayonezov

3 years ago

kspshnik

3 years ago

sam_spb

3 years ago

kspshnik

3 years ago

sam_spb

3 years ago

kspshnik

3 years ago

как раз ровно наоборот. Трешки НЕ НУЖНЫ. Не берут - дорогаааааааааа. На семейство с одной личинкой двушка как раз, без личинок - и однушку бы потянуть, а не у тещи в хруще проживать. Так что это вполне осознанная идея, строить именно малокомнатные норки. Это даже повышает общую цену метра (больше кухонь, сортиров и стояков на единицу кв м) но снижает среднюю стоимость норки, пипл и хавает.

Здлесь то же самое. Ну вот моя строящаяся норка - однушка, и та еле-еле влезла в гавнюковый лимит на субсидию (там 30К на кону стоит и дается только один раз в жизни, на первую проперть). А вообще в дому в типовом этаже 3+2.5+2+1+2+1+2 - ну, нормуль. Так и надо. А то еще и студии пачками строят.
Каких-то 10 лет назад было вообще не дорого.
Моя сталинка была куплена в 2004 за 35K$, что составляло ровно 8 вахт в ХМАО-ЯНАО.
(причем вахты были по 30 дней, а не 45 как сейчас)

В США площадь таунхаусов начинается от 150 метров, не считая гаража.
Дома - больше.

У Вас там вообще какие-то безумные цены на жилье, нужно сказать.

antontsau

3 years ago

sweklovod

3 years ago

antontsau

3 years ago

sweklovod

3 years ago

antontsau

3 years ago

sweklovod

3 years ago

antontsau

3 years ago

sweklovod

3 years ago

antontsau

3 years ago

Suspended comment

antontsau

3 years ago

Suspended comment

yz201011

3 years ago

britva_

3 years ago

antontsau

3 years ago

Сейчас строят и "более лучшие" варианты. У нас в городе возвели 17 этажный дом, в доме больше 1000 квартир. Трешек нет вообще, квартиры от 21 до 48 м.кв., 17 этажей, на этаже по 11-14 квартир (дождись лифта утром).
С парковкой полная ж... - этот дом возвели посреди частного сектора. Название - ЖК КУПАВИНО http: //купавино . рф/ (убрать пробелы).
Сейчас это долгострой, но выкуплено квартир там не мало - желающие были.

Насчет Вашего друго, который считает, что новостройка дешевле. Покупая вторичку ты там можешь сразу жить. С новостройкой это рулетка - что получится в итоге не известно.
По новостройке одному знакомому показывал расчет - он собирался купить квартиру в новостройке в 2013 за 2400000р. - срок сдачи 2016. Даже если положить эти 2.4млн. в 2013 в банк под гос гарантии то в 2016 будет 2.4х1.1х1.1х1.1=3.2млн., (сейчас эта квартира продается за 2.7, срок сдачи перенесли). Вот и вся выгода покупки новостройки.
У него не стоит проблема "где жить", просто сейчас он живет в депрессивном ПГТ.
А ключевая разница - ставка на новостройки из-за какой-то там субсидии (подробности не изучал, не в курсе) заметно ниже, чем на вторичку. На 10 лет это очень сильно влияет на сумму выплат.

sweklovod

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

vlivyur

3 years ago

Suspended comment

выбора же нет, правильно.

Suspended comment

zinaida111

3 years ago

Строители строят ровно то что у них покупают.
Покупают однушки - значит строят однушки.
Будут покупать десятикомнатные - будут строить десятикомнатные.
А вот вопрос почему у народа хватает только на однушки - это вот отдельный вопрос.
Мне кажется вина застройщиков тут минимальна, если нет монопольного сговора между строителями об искуственном завышении цен.
Строители строят ровно то, что они строят, бггг ;))))))) дурачек ;))))))

i_v_s

3 years ago

altavista_dtz

August 7 2016, 10:49:31 UTC 3 years ago Edited:  August 7 2016, 10:55:59 UTC

Вы знаете, с з/п в 50-70 тысяч в одиночку даже за студию 30 метров почти десять лет платить. Если конечно не отказать себе во всем и сесть на хлеб и воду.
И при наших экономических условиях влезать в ипотеку на 30 лет ради двушки - весьма рискованно, имхо. Плюс переплата.
Как жить тем, у кого нет наследства, богатых родителей, своего бизнеса?
В моей новостройке на этаже 10 квартир, из них 4 студии, 5 однушек и одна двушка. Тот еще муравейник, но и то не с родителями.
Строят ровно то, что продается.

Я в свое время решал эту проблему путем работы на Севере.
В 2004 было достаточно 8 вахт по месяцу. Сейчас - где-то 12 по 45 суток.

morenebo

3 years ago

shurets

3 years ago

morenebo

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

morenebo

3 years ago

fixik_papus

3 years ago

nepilsonis

3 years ago

zinaida111

3 years ago

morenebo

3 years ago

alex_shishkin

3 years ago

Когда вы в Германию-то переезжаете, роботов программировать?

Меня тут в один проект позвали в начале года, до этого я, можно сказать, просто баклуши бил, так у меня сразу времени писать в блог не стало, полгода назад я по 3 поста в неделю про испанскую жизни сочинял, а за крайние три месяца - в месяц по одному.

А вы все пишите и пишите, недавно с интересом читал, как вы ловко джампер обдува в частотнике переставляли, значит, время есть на писанину... Может не надо ехать в Германию? Если уже в Испании работа доводит до того, что некогда в блог писать, то в Германии будет и еще суровее, стоит задуматься, надо ли оно такое... :)
2 полугодие 2017, если реально оценивать

А у меня график 4/4. Считай полжизни в отпуске.
По датам постов можно отслеживать график :)
Халтур же стало мало.... у всех заказчиков почему-то нет денег

Сегодня еще и ребенок болеет = на улицу не выйдешь...

Вообще же работой меня не испугать

penetrat0r

August 7 2016, 12:02:03 UTC 3 years ago Edited:  August 7 2016, 12:03:30 UTC

> А как должно быть?

Ну кому как :).
Мне больше нравится наш вариант - таунхаус с 4 частями-домами 140-160м2, 4 спальни, 2 санузла, у нас и ещё у некоторых домов - тёплая веранда "выстроенная" в бэкярд, там же сарай для барахла и велосипедов, свой гараж на одну машину, и плюс примерно 0,5-0,7 парковочных мест (точнее посчитать сложно - они общие с соседними таунхаусами) на дом.

Наверное целиком свой отдельностоящий дом с парой паркомест был бы удобнее, но мы решили сэкономить.
>1 студия 25м

студия не может быть 25 метров, студия это большое большое зальное помещение для художников в нью ерке.
Студией сейчас именуется то, что раньше называлось комнатой в ДГТшке.
нормативы у нас в нормах такие дебильные, на парковочные места. вот по ним и сторят:(
Просто кончилась постсоветская эпоха когда в город из деревни толпами валили молодые сильные и бодрые. Которые были способны вырвать свой кусок мещанского щастья и создать спрос на боль-мень сносное семейное гнездо. А сегодня мобильный народ в деревнях кончился, понаехавшие в городах уже устроились как могли. Потому спектр спроса сместился: сегодня эти уже устроившиеся покупают минимальное жилье переселяя престарелых родителей или выпинывая совершеннолетних отпрысков с глаз долой.
да ты филосав

asdfs_184

3 years ago

zinaida111

3 years ago

asdfs_184

3 years ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →